房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00662号

原告汤永乐因为资金紧张，于2000年9月16日将其座落于谷城县盛康镇王家井村三间二层楼房卖给被告马正富，被告马正富为了便于处理该房，在签订协议时，征得被告陈家林同意作为买主签订协议。对于该事实，原、被告均没有异议。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，原告汤永乐与被告陈家林均系涉案房屋所在村集体经济组织成员，双方签订的农村房屋买卖协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，故该房屋买卖协议符合法律规定，应属有效。而被告马正付在取得该房后，对该房屋如何处置，原告汤永乐则无权进行干涉，故对原告汤永乐要求撤销房屋买卖协议并要求二被告及第三人返还其房屋的诉讼请求，不予支持。对于原告汤永乐要求二被告及第三人返还其119.28平方米的工棚，该工棚没有任何合法的土地使用手续，本案中诉争的119.28平方米的工棚无土地使用权证和房产证，仅仅是任在兰所出具加盖原张岗村村委会印章的证明，证明提供土地归其使用，其归属应该由相关部门来确认。见证人陈兴国证明在协商买卖房屋时，原告已经同意将119.28平方米的工棚和自留地一并交付给被告

原告汤永乐因为资金紧张，于2000年9月16日将其座落于谷城县盛康镇王家井村三间二层楼房卖给被告马正富，被告马正富为了便于处理该房，在签订协议时，征得被告陈家林同意作为买主签订协议。对于该事实，原、被告均没有异议。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，原告汤永乐与被告陈家林均系涉案房屋所在村集体经济组织成员，双方签订的农村房屋买卖协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，故该房屋买卖协议符合法律规定，应属有效。而被告马正付在取得该房后，对该房屋如何处置，原告汤永乐则无权进行干涉，故对原告汤永乐要求撤销房屋买卖协议并

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00662号上诉人（原审原告）汤永乐，男。委托代理人钟呈银，湖北筑阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马正付（又名马正富），男。委托代理人朱宇光，湖北谷伯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈家林（又名程加林、程家林），男。原审第三人汤永凤，女。委托代理人郑远军，谷城县盛康法律服务所法律工作者。委托代理人孙科，男。上诉人汤永……