买卖合同纠纷 （2014）黔六中民终字第789号

本案的争议焦点为：1、原被告于2003年9月2日签订的《房屋转让协议书》是否有效；2、二被告是否应当将坐落于盘县红果开发区胜境大道x幢x层x号的房屋变更登记给原告。关于原被告于2003年9月2日签订的《房屋转让协议书》是否有效的问题。一审法院认为，虽然原被告签订的房屋买卖合同涉及的标的物并非二被告所有，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，原被告双方所订立的合同系转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，尽管未办理物权变更登记，但不影响合同效力。而原告任天琴与被告郑目英、黄有能签订房屋买卖协议的行为是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。故原告请求确认原被告双方于2003年9月2日签订的《房屋转让协议书》有效的理由成立，予以支持。关于二被告是否应当将坐落于盘县红果开发区胜境大道x幢x层x号的房屋变更登记给原告的问题。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项的规定，办理房屋过户手续的行为属于非金钱债务，如果在法律上或事实上不能履行，对方当事人不能要求履行。本案中，二被告并非合同标的物的所有权人，其将

本案的争议焦点为：1、原被告于2003年9月2日签订的《房屋转让协议书》是否有效；2、二被告是否应当将坐落于盘县红果开发区胜境大道x幢x层x号的房屋变更登记给原告。关于原被告于2003年9月2日签订的《房屋转让协议书》是否有效的问题。一审法院认为，虽然原被告签订的房屋买卖合同涉及的标的物并非二被告所有，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，原被告双方所订立的合同系转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，尽管未办理物权变更登记，但不影响合同效力。而原告任天琴与被告郑目英、黄有能签订房屋买卖协议的行为是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔六中民终字第789号上诉人（原审原告）任天琴。被上诉人（原审被告）郑目英。被上诉人（原审被告）黄友能。上诉人任天琴因与被上诉人郑目英、黄友能买卖合同纠纷一案，不服贵州省盘县人民法院作出的（2014）黔盘民初字第184号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院查明，2003年9月2日，原告任天琴作……