房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终14205号

陆程、暴慕英签订的诉争合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陆程、暴慕英签订的诉争合同对于暴慕英迁出户口的义务有明确约定，现诉争房屋上仍登记有刘逢旭、刘颖的户口，暴慕英未能按照约定履行其户口迁出义务，应当向陆程承担违约责任。就违约金金额，暴慕英现主张陆程诉请的违约金金额过高，申请法院予以酌减。现陆程于本案中提交的《变更协议书》系其自愿与吕维敏签订，且陆程售房价格较陆程、暴慕英之间的房屋成交价存在增值情况，暴慕英违约责任应与其合同款项相匹配。基于上述考虑，法院认定陆程所主张的损失非暴慕英签订合同时可预见之陆程实际损失数额。故综合诉争房屋增值情况、陆程在购房及另行售房时未尽到注意义务，以及案外人户口何时迁出非暴慕英可掌控等情形等，法院酌情判定暴慕英给付违约金5万元。考虑到暴慕英的违约情形、陆程的经济损失情况等，该5万元系暴慕英应就其违约行为支付的全部违约金，后续不再逐日计算违约金。基于公平原则，法院酌减违约金部分的案件受理费，依然由暴慕英负担。链家公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，法院依法缺席审理。综上，一审法院判

陆程、暴慕英签订的诉争合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陆程、暴慕英签订的诉争合同对于暴慕英迁出户口的义务有明确约定，现诉争房屋上仍登记有刘逢旭、刘颖的户口，暴慕英未能按照约定履行其户口迁出义务，应当向陆程承担违约责任。就违约金金额，暴慕英现主张陆程诉请的违约金金额过高，申请法院予以酌减。现陆程于本案中提交的《变更协议书》系其自愿与吕维敏签订，且陆程售房价格较陆程、暴慕英之间的房屋成交价存在增值情况，暴慕英违约责任应与其合同款项相匹配。基于上述考虑，法院认定陆程所主张的损失非暴慕英签订合同时可预见之陆程实际损失数额。故综合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14205号上诉人（原审原告）：陆程，男，1982年11月24日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘浩波，北京市康达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：暴慕英，男，1947年12月12日出生，住北京市朝阳区。原审第三人:北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼**。法定代表人：彭永东。委托诉讼代理人:孙凤起……