商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终5401号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款关于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。关于涉案逾期办证违约金的计算标准应当如何认定的问题，违约金的认定，应当根据合同当事人违约期限、违约性质、主观恶意性及给对方当事人造成的损失等方面综合认定，本案中，遵义天时利房开公司违约时间较短，且并无故意违约的恶意性，且苏子渊、马祯侦也未明确说明遵义天时利房开公司违约给其造成的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，一审法院结合遵义天时利房开公司的请求，对违约金予以适当调减并无不当，本院予以确认。苏子渊、马祯侦

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款关于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。关于涉案逾期办证违约金的计算标准应当如何认定的问题，违约金的认定，应当根据合同当事人违约期限、违约性质、主观恶意性及给对方当事人造成的损失等方面综合认定，本案中，遵义天时利房开公司违约时间较短，且并无故意违约的恶意性，且苏子渊、马祯侦也未明确说明遵义天时利房开公司违约给其造成的实际损失，根据《中华人民共和国

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5401号上诉人（原审原告）：苏子渊，男，汉族，1993年2月12日出生，住贵州省遵义市汇川区。上诉人（原审原告）：马祯侦，女，回族，1992年12月11日出生，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：陈静，贵州仪程律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝云，贵州仪程律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：遵义天时利房地产开发有限公司。住……