商品房销售合同纠纷 （2015）宁民终字第7449号

方利贵诉称的房屋质量瑕疵问题属实。关于案涉房屋质量瑕疵问题产生时间及原因，金利公司作为开发商，在案涉房屋交付前对该房屋负有维护保管的义务，在双方约定的交付日期前负有通知并配合业主查验收房的义务，在交付房屋时对于业主提出的问题负有记录备案的义务。金利公司辩称房屋质量瑕疵问题系因方利贵拒绝收房导致房屋长期无人居住所产生，因金利公司未能提交证据证明其已在合同约定的交付日期前通知并配合方利贵前来查验收房，且对于方利贵前去收房时所提出的问题未予记录备案，对于金利公司的上述抗辩意见，原审法院不予采信。据此，关于该房屋质量瑕疵问题产生时间，原审法院确认为该房屋应当交付时即已存在，关于该房屋质量瑕疵问题产生原因，原审法院确认系因金利公司维护保管不当所致。关于案涉房屋的维修期限，原审法院认为，金利公司作为开发商应当及时对案涉房屋所产生的质量问题进行维修，同时，方利贵作为案涉房屋业主，应当积极采取措施避免损失进一步扩大。因金利公司在案涉房屋交付时未及时进行维修，原审法院酌定此维修期限为双方约定的房屋交付届满之日起30日。2013年7月24日，双方就案涉房屋维修事项达成一致意见，金利公司愿就案涉房屋质量问题

方利贵诉称的房屋质量瑕疵问题属实。关于案涉房屋质量瑕疵问题产生时间及原因，金利公司作为开发商，在案涉房屋交付前对该房屋负有维护保管的义务，在双方约定的交付日期前负有通知并配合业主查验收房的义务，在交付房屋时对于业主提出的问题负有记录备案的义务。金利公司辩称房屋质量瑕疵问题系因方利贵拒绝收房导致房屋长期无人居住所产生，因金利公司未能提交证据证明其已在合同约定的交付日期前通知并配合方利贵前来查验收房，且对于方利贵前去收房时所提出的问题未予记录备案，对于金利公司的上述抗辩意见，原审法院不予采信。据此，关于该房屋质量瑕疵问题产生时间，原审法院确认为该房屋应当交付时即已存在，关于该房屋质量瑕疵问题产生原

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7449号上诉人（原审被告）金利（南京）建设开发有限公司，住所地江苏省南京市江宁区宁溧路188号。法定代表人黄灏，该公司董事长。委托代理人陈子建，男，金利（南京）建设开发有限公司。被上诉人（原审原告）方利贵，男，1955年8月31日生，汉族。委托代理人王卫，江苏天哲律师事务所律师。上诉人金利（南京）建设开发有限公司与被上诉人方利贵因商……