房屋买卖合同纠纷 （2014）赤民一终字第1557号

不属于人民法院受案范围并无不当。但上诉人赵俊华主张的返还购房款及赔偿损失应属于人民法院受案范围。二审裁定驳回上诉，维持原裁定。本案赵俊华基于此裁定诉至本院，要求张国荣返还购房款260000元及赔偿利息损失32000元。另查明，赵俊华与张国荣双方购买的涉案房屋位于赤峰市松山区新城八家山上小区15号楼5单元501室，系小产权房。赵俊华与张国荣均不是八家村集体经济组织成员。原审认为，公民从事民事活动应当遵守法律。根据法律规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地同时转让。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。赵俊华、张国荣非八家村集体经济组织成员，且赵俊华、张国荣交易的房屋为小产权房，因此，双方买卖涉案房屋的行为不属于人民法院的受案范围，因赵俊华、张国荣双方所交易的房屋是未能进入合法流通领域的房屋。但赵俊华要求张国荣退还购房款的请求属于人民法院民事案件受理范围，且不违反法律规定，本院予以支持。另赵俊华亦非该集体经济组织的成员，并且根据赵俊华、张国荣签订的《转让居民住宅楼优惠购买权协议书

不属于人民法院受案范围并无不当。但上诉人赵俊华主张的返还购房款及赔偿损失应属于人民法院受案范围。二审裁定驳回上诉，维持原裁定。本案赵俊华基于此裁定诉至本院，要求张国荣返还购房款260000元及赔偿利息损失32000元。另查明，赵俊华与张国荣双方购买的涉案房屋位于赤峰市松山区新城八家山上小区15号楼5单元501室，系小产权房。赵俊华与张国荣均不是八家村集体经济组织成员。原审认为，公民从事民事活动应当遵守法律。根据法律规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地同时转让。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第1557号上诉人（原审被告）张国荣，女，1969年2月8日出生，汉族，教师，现住赤峰市松山区。委托代理人杨庆灵、孙玉峰，内蒙古百柳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵俊华，男，1964年5月2日，汉族，农民，现住赤峰市松山区。委托代理人武胜利，内蒙古典源律师事务所律师。上诉人张国荣因房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市松山区人民……