定金合同纠纷 （2017）浙01民终3216号

王陈飞、锦瑞公司余杭分公司及房屋出卖人陈某三方签订的意向书合法有效，三方均应按照意向书履行自身义务。意向书第五条明确约定：意向书生效后，意向金自动转为购房定金。故案涉意向金实际性质为购房定金。现因案涉房产被法院查封，意向书已无法继续履行，故王陈飞要求锦瑞公司杭分公司返还代管的定金100000元，理由正当，该院予以支持。锦瑞公司余杭分公司经该院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2017年3月24日判决:杭州锦瑞铭家房地产代理有限公司余杭分公司返还王陈飞购房定金100000元，于判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由杭州锦瑞铭家房地产代理有限公司余杭分公司负担。宣判后，锦瑞公司余杭分公司不服，向本院提起上诉称：一、一审中，锦瑞公司余杭分公司的主体资格不适格。本案系定金合同纠纷，一审法院也认定是意向金

王陈飞、锦瑞公司余杭分公司及房屋出卖人陈某三方签订的意向书合法有效，三方均应按照意向书履行自身义务。意向书第五条明确约定：意向书生效后，意向金自动转为购房定金。故案涉意向金实际性质为购房定金。现因案涉房产被法院查封，意向书已无法继续履行，故王陈飞要求锦瑞公司杭分公司返还代管的定金100000元，理由正当，该院予以支持。锦瑞公司余杭分公司经该院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2017年3月24日判决:杭州锦瑞铭家房地产代理有限公司余杭分公司返还王陈飞购房定金10

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3216号上诉人（原审被告）：杭州锦瑞铭家房地产代理有限公司余杭分公司，住所地：杭州市余杭区余杭街道海派风范茗园7幢7-5室。负责人：施建英。委托代理人：蒋伟政，浙江斯玛特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王陈飞，男，1994年3月9日出生，汉族，住杭州市余杭区。上诉人杭州锦瑞铭家房地产代理有限公司余杭分公司（以下简称锦瑞公司余杭……