物业服务合同纠纷 （2019）豫1323民初1933号
裁判要旨
西峡县盐业局作为西峡县盐业公寓的承建单位，原告与西峡县盐业局签订的《西峡县盐业局物业管理委托协议》，符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。” 盐业公寓小区于2017年12月成立业主委员会，但该小区均未颁发房权证，故西峡县盐业局原告签订的《西峡县盐业局物业管理委托协议》不违反法律规定，对被告具有法律效力原告，原告诉讼主体适格。 原告在物业服务过程中，未能及时有效解决业主提出的房屋质量、地下室积水、环境卫生等问题，虽然有些问题不是原告的主要责任，但最终原告未能给业主予以解决，致使原被告之间矛盾加深，原告具有一定的责任，本院酌定被告按应缴纳的物业费80％缴纳。 被告辩称2014年度、2015年度物业费已过诉讼时效，原告存在乱收费、未及时对小区消防设施保养等；本院认为，原告向本院提供在被告家张贴的缴费通知书，原告起诉的诉讼时效存在中断情形，诉讼时效并未过；原告是否存在乱收费，被告小区消防设备保养问题，均与本案不是同一法
摘要
西峡县二建物业管理有限公司与靳义博物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省西峡县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1323民初1933号原告：西峡县二建物业管理有限公司。 住所地：西峡县城人民路西段。 统一社会信用代码：91411323558305030C（1-1）。 法定代表人：张全果，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨忠辽，河南龙城律师事务所律师，特别授权代理。 被告：靳义博，男，汉族，生于1990年7月20日，住西峡县。 委托诉讼代理人：靳新强，系靳义……