物业服务合同纠纷 （2019）豫1323民初1936号
裁判要旨
西峡县鸿运房地产开发有限公司作为西峡县鸿运御景苑的开发单位，与原告签订的《物业托管合同》，符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定。 西峡县鸿运御景苑于2017年10月成立业主委员会，但业主委员会未与原告签订新的物业服务合同，故西峡县鸿运房地产开发有限公司与原告签订的《物业托管合同》持续有效，对被告有法律约束力，被告应该按照合同约定按时支付物业费用。 被告房屋面积159.75㎡，每年应交物业费1438元，2016年-2018年年度物业费拖欠未付，原告诉请被告支付三年物业费4314元符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 被告张国敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对质辩权利的放弃，但并不影响其依法应当承担的法律责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条
摘要
西峡县二建物业管理有限公司与张国敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省西峡县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1323民初1936号原告：西峡县二建物业管理有限公司。 住所地：西峡县城人民路西段。 统一社会信用代码：91411323558305030C（1-1）。 法定代表人：张全果，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张洁，公司员工。 特别授权。 被告：张国敏，男，汉族，生于1966年2月1日，住西峡县。 原告西峡县二建物业管理有限公司（以下简称二建物业）……