物业服务合同纠纷 （2019）豫10民终1556号

河南鸿辰物业公司是取得物业服务资质的物业服务公司，与“许由金苑”住宅小区业主张军杰签订物业服务协议，其内容不违反法律规定，合法有效。根据《业主大会和业主委员会指导规定》五十八条：“因客观原因未能选择产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”本案中“许由金苑”小区业主委员会未产生，所在地居委会有权代行小区业委会职责。委托管理期限到期后，河南鸿辰物业公司继续提供服务，该小区所在地瑞金社区居委会予以认可，前期物业协议对业主仍具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，被告未按期交纳物业费，已构成违约，应承担相应的违约责任，付还原告物业费。经查明，原告提供物业服务的时间自2010年2月至今，被告支付物业费至2011年6月30日，原告主张按照前期服务管理约定标准计算物业费，予以支持。经核算，截至2017年12月31日产生的物业费为110.2㎡×0.38元×78个月＝3266元；参照《许昌市城市生活垃圾处理费征收管理办法》

河南鸿辰物业公司是取得物业服务资质的物业服务公司，与“许由金苑”住宅小区业主张军杰签订物业服务协议，其内容不违反法律规定，合法有效。根据《业主大会和业主委员会指导规定》五十八条：“因客观原因未能选择产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”本案中“许由金苑”小区业主委员会未产生，所在地居委会有权代行小区业委会职责。委托管理期限到期后，河南鸿辰物业公司继续提供服务，该小区所在地瑞金社区居委会予以认可，前期物业协议对业主仍具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终1556号上诉人（原审原告）:河南鸿辰实业投资有限公司物业管理分公司，住所地许昌市新兴东路文峰办事处塔湾****。负责人：张国军，任总经理。委托诉讼代理人：张红军，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：张军杰，男，1979年1月15日出生，汉族，住许昌市。上诉人河南鸿辰实业投资有限公司物业管理分公司（……