物业服务合同纠纷 （2019）豫13民终4716号

西峡县盐业局作为西峡县盐业公寓的承建单位，原告与西峡县盐业局签订的《西峡县盐业局物业管理委托协议》，符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定。盐业公寓小区于2017年12月成立业主委员会，但该小区均未颁发房权证，故西峡县盐业局与原告签订的《西峡县盐业局物业管理委托协议》不违反法律规定，对被告具有法律效力，原告诉讼主体适格。原告在物业服务过程中，未能及时有效解决业主提出的房屋质量、地下室积水、环境卫生等问题，虽然有些问题不是原告的主要责任，但最终原告未能给业主予以解决，致使原被告之间矛盾加深，原告具有一定的责任，本院酌定被告按应缴纳的物业费80％缴纳。被告辩称2015年度物业费已过诉讼时效，原告向本院提供在被告家张贴的缴费通知书，故对被告辩称本院不予采纳。原告的三个年度物业费应为：139.53㎡/月×0.9元/㎡/月×12月/年×3年×80％=3616.6元。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干

西峡县盐业局作为西峡县盐业公寓的承建单位，原告与西峡县盐业局签订的《西峡县盐业局物业管理委托协议》，符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定。盐业公寓小区于2017年12月成立业主委员会，但该小区均未颁发房权证，故西峡县盐业局与原告签订的《西峡县盐业局物业管理委托协议》不违反法律规定，对被告具有法律效力，原告诉讼主体适格。原告在物业服务过程中，未能及时有效解决业主提出的房屋质量、地下室积水、环境卫生等问题，虽然有些问题不是

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终4716号上诉人（原审被告）：丁爱丽，女，1963年4月1日出生，住西峡县。委托诉讼代理人：刘鹏，男，汉族，生于1990年9月6日，住河南省西峡县，系丁爱丽儿子。被上诉人（原审原告）：西峡县二建物业管理有限公司，住所地人民路西段。法定代表人：张全果。委托诉讼代理人：张洁，女，汉族，生于1980年1月2日，住河南省西峡县，该公司员工。委……