房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终12705号

张迪博与徐书香、范保军签订的《房屋转让协议》是双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定全面、适当的履行各自义务。现张迪博向徐书香、范保军交付房款后，徐书香、范保军于2016年2月6日将房款全部退还张迪博，张迪博予以接受，双方已以自身行为表明解除合同的意思表示。徐书香、范保军称签订协议时，房子还未分下来，后因房源紧张，不够分配，社区工作人员不参与分配房子，因此，徐书香未分得房子。徐书香、范保军将未予明确取得的房产转让，在合同解除过程中具有过错，应对张迪博损失予以赔偿。双方协议中对违约金约定明显过高，且张迪博所受损失为资金孳息的损失，故参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，该院酌定徐书香、范保军赔偿张迪博违约金1万元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告徐书香、范保军于本判决生效之日起十日内向原告张迪博支付违约金1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延

张迪博与徐书香、范保军签订的《房屋转让协议》是双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定全面、适当的履行各自义务。现张迪博向徐书香、范保军交付房款后，徐书香、范保军于2016年2月6日将房款全部退还张迪博，张迪博予以接受，双方已以自身行为表明解除合同的意思表示。徐书香、范保军称签订协议时，房子还未分下来，后因房源紧张，不够分配，社区工作人员不参与分配房子，因此，徐书香未分得房子。徐书香、范保军将未予明确取得的房产转让，在合同解除过程中具有过错，应对张迪博损失予以赔偿。双方协议中对违约金约定明显过高，且张迪博所受损失为资金孳息的损失，故参照中国

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12705号上诉人（原审被告）：徐书香，女，1974年3月1日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。上诉人（原审被告）：范保军，男，1973年11月6日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：张迪博，男，1986年11月18日出生，汉族，住河南省禹州市。上诉人徐书香、范保军因与被上诉人张迪博房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省……