案外人执行异议之诉 （2019）湘12民初187号

本案争议的焦点在以下几个方面：一、关于怀国用（2012）第出78号的国有土地使用权的归属及能否查封、执行的问题。首先，从本案查明案件事实可知，怀国用（2012）第出78号的国有土地使用权已经进行怀化市现代农机物流中心（一期）开发，该一期工程已经完工并对外销售。故怀化市现代农机物流中心（一期）全体业主对该一期建筑物享有建筑物区分所有权。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款“建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外”之规定，鉴于怀国用（2012）第出78号的国有土地使用权并非鸿瑞房地产公司和鸿瑞农机公司专有的整栋建筑物的规划占地，而是整个怀化市现代农机物流中心（一期）规划占地，故怀国用（2012）第出78号的国有土地使用权属于怀化市现代农机物流中心（一期）全体业主共同享有。其次，根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占

本案争议的焦点在以下几个方面：一、关于怀国用（2012）第出78号的国有土地使用权的归属及能否查封、执行的问题。首先，从本案查明案件事实可知，怀国用（2012）第出78号的国有土地使用权已经进行怀化市现代农机物流中心（一期）开发，该一期工程已经完工并对外销售。故怀化市现代农机物流中心（一期）全体业主对该一期建筑物享有建筑物区分所有权。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款“建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外”之规定，鉴于怀国用（2012）第出78号的国有土地使

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民初187号原告（执行案外人）：杨小良，男，1978年9月14日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：赵俊，湖南淮新律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段金色地标大厦第26-27楼。负责人：樊志江，该分公司总经理。委托诉讼代理人：方芳，女，汉族，1993年1……