房屋买卖合同纠纷 （2021）苏13民终1585号

合同是当事人设立变更终止民事权利义务的协议，合同一经订立，当事人就必须诚实信用履行合同义务。具体到本案，仲雪峰与赵伟签订的房屋买卖合同虽然未经共有权人黄秀芳的同意，事后黄秀芳也拒绝追认，但该合同仍然合法有效。现因黄秀芳拒绝向仲雪峰出售房屋，仲雪峰购买房屋的目的无法实现，仲雪峰要求解除其与赵伟签订的房屋买卖合同的诉讼请求应得到支持。合同解除后，赵伟应退还已收取的299000元购房款，并赔偿在此期间房屋溢价款113800元和装修款73910元，并双倍返还定金50000元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除仲雪峰与赵伟于2019年10月12日签订的《房地产买卖合同》；二、赵伟于判决生效后十日内赔偿仲雪峰房屋溢价款113800元、装修款73910元；三、赵伟于判决生效后十日内赔偿仲雪峰鉴定费11000元、保全费3770元；四、赵伟于判决生效后十日内向仲雪峰返还定金款50000元；五、赵伟于判决生效后十日内向仲雪峰返还首付款299000元；六、驳回仲雪峰其他诉讼请求。案件受理费已减半收取5150元，由赵伟负担。本案二审程

合同是当事人设立变更终止民事权利义务的协议，合同一经订立，当事人就必须诚实信用履行合同义务。具体到本案，仲雪峰与赵伟签订的房屋买卖合同虽然未经共有权人黄秀芳的同意，事后黄秀芳也拒绝追认，但该合同仍然合法有效。现因黄秀芳拒绝向仲雪峰出售房屋，仲雪峰购买房屋的目的无法实现，仲雪峰要求解除其与赵伟签订的房屋买卖合同的诉讼请求应得到支持。合同解除后，赵伟应退还已收取的299000元购房款，并赔偿在此期间房屋溢价款113800元和装修款73910元，并双倍返还定金50000元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除仲雪峰与赵伟于20

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终1585号上诉人（原审被告）：赵伟，男，1981年12月17日出生，住浙江省永康市。上诉人（原审被告）：黄秀芳，女，1982年6月20日出生，住浙江省永康市。被上诉人（原审原告）：仲雪峰，男，1987年2月2日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：张云，江苏致强律师事务所律师。上诉人赵伟、黄秀芳因与被上诉人仲雪峰房屋买卖合同纠纷一案，……