城市规划管理（规划） （2019）粤71行终3466号

关于张秀芹的主体资格问题。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”根据上述规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。首先，本案中，涉案工程拟建于好景花园小区用地红线范围内，张秀芹房屋所在的广州市海珠区翠竹路18号与涉案住宅楼虽不属于同一栋楼，且并不相连，有各有独立梯间，但位于同一小区内。故张秀芹提起本案诉讼主要是基于涉案工程越出建筑物专有部分“红线”，有限占用小区业主共有道路，导致小区道路变窄的事实，这属于有关小区业主共有和共同管理权利的事项。但根据有资质的北京世纪中天国际建筑设计有限公司出具的《樱花街好景花园富丽阁1号住宅楼满足消防设计规范说明》可知，拟加建电梯井道在大楼首层出入口保留了不少于3m人员疏散通道，

关于张秀芹的主体资格问题。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”根据上述规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。首先，本案中，涉案工程拟建于好景花园小区用地红线范围内，张秀芹房屋所在的广州市海珠区翠竹路18号与涉案住

广州铁路运输中级法院行 政 判 决 书(2019)粤71行终3466号上诉人（原审原告）：陈赞华，男，汉族，1947年12月30日出生，住广东省广州市海珠区*****101房，公民身份号码440************117。上诉人（原审原告）:张秀芹，女，汉族，1971年10月12日出生，住广东省广州市海珠区**********，公民身份号码370************406。上述两上诉人共同……