建设用地使用权纠纷 （2016）浙02民终208号

原、被告双方的《土地厂房转让协议》系双方真实意思的表示，且原告已支付部分转让款，实际占有使用诉争房屋土地。上述转让协议中的土地已取得国有土地使用权证，依法可以转让。根据调查，余姚市国土资源局可以办理上述国有土地使用权的转让过户手续，则被告应当依照协议履行协助原告办理国有土地使用权的义务。故原告的诉讼请求合法有据，予以支持。被告的辩称理由不足，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，作出如下判决：被告余姚市勤达彩印有限公司在本判决生效之日起10日内协助原告宁波鲸鱼电源线有限公司办理位于余姚市阳明街道老方桥西街村的国有土地使用权过户手续（土地权证号为余国用（2002）第0018号、余国用（2003）第0030号）。案件受理费80元，由被告负担。宣判后，原审被告勤达公司不服，向本院提起上诉称：双方当事人签订的《土地厂房转让协议》所涉的房屋，未经规划审批，属于违法建筑。房地不分原则在《物权法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中都有规定，因此，表面上看上述协议是部分有效，但鉴于房地不可分的特性，协议应属于整体无效。请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回被上诉

原、被告双方的《土地厂房转让协议》系双方真实意思的表示，且原告已支付部分转让款，实际占有使用诉争房屋土地。上述转让协议中的土地已取得国有土地使用权证，依法可以转让。根据调查，余姚市国土资源局可以办理上述国有土地使用权的转让过户手续，则被告应当依照协议履行协助原告办理国有土地使用权的义务。故原告的诉讼请求合法有据，予以支持。被告的辩称理由不足，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，作出如下判决：被告余姚市勤达彩印有限公司在本判决生效之日起10日内协助原告宁波鲸鱼电源线有限公司办理位于余姚市阳明街道老方桥西街村的国有土地使用权过户手续（土地权证号为余国用（2002）第

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终208号上诉人（原审被告）：余姚市勤达彩印有限公司。法定代理人：刘建利。委托代理人：黄继锋。被上诉人（原审原告）：宁波鲸鱼电源线有限公司。法定代表人：闻继望。委托代理人：毛晓青。上诉人余姚市勤达彩印有限公司（以下简称勤达公司）因与被上诉人宁波鲸鱼电源线有限公司（以下简称鲸鱼公司）土地使用权转让合同纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院于2……