物业服务合同纠纷 （2021）内03民终257号

合同是当事人行使权力和履行义务的共同约定，依法成立后对合同双方当事人都具有法律约束力。原告华丰伟业依照《物业管理条例》的规定，以前期物业管理服务者的身份，通过与安居商厦建设方（开发商）浩宇房地产公司签订合同的方式，进驻安居商厦从事物业管理服务，具有合法资格，在其依据合同履行了合同义务的同时，有权向该合同约定的管理服务对象收取物业费、取暖费以及代收代缴水电费。安居商厦的全体业主包括被告合家福超市，应当向原告据实交纳相关费用。但本案中存在一个特殊情形，就是被告合家福超市的经营者孟保收在原告与浩宇房地产公司签订前期物业管理服务合同前，已与浩宇房地产公司签订有租赁合同和附加协议，已就物业费约定为20000元/年，因此出现了被告合家福超市既要向浩宇房地产公司交纳物业费又要向华丰伟业交纳物业费的情形。结合合家福超市经营者孟保收与浩宇房地产公司签订的合同和协议的约定，并对照华丰伟业与浩宇房地产公司签订的合同，2018年9月1日至2019年6月30日期间即合家福超市经营与华丰伟业物业管理服务10个月重叠期内的物业费，浩宇房地产公司不应当向合家福超市收取，而应当由华丰伟业向合家福超市收取，浩宇房地产公司

合同是当事人行使权力和履行义务的共同约定，依法成立后对合同双方当事人都具有法律约束力。原告华丰伟业依照《物业管理条例》的规定，以前期物业管理服务者的身份，通过与安居商厦建设方（开发商）浩宇房地产公司签订合同的方式，进驻安居商厦从事物业管理服务，具有合法资格，在其依据合同履行了合同义务的同时，有权向该合同约定的管理服务对象收取物业费、取暖费以及代收代缴水电费。安居商厦的全体业主包括被告合家福超市，应当向原告据实交纳相关费用。但本案中存在一个特殊情形，就是被告合家福超市的经营者孟保收在原告与浩宇房地产公司签订前期物业管理服务合同前，已与浩宇房地产公司签订有租赁合同和附加协议，已就物业费约定为200

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2021）内03民终257号上诉人（原审被告）：乌达区合家福生活超市。经营者：孟保收，男，1983年2月20日生，汉族，现住乌海市乌达区新达C区8号楼6单元302室。委托诉讼代理人：杨李，乌海市海勃湾区新华法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：乌海市浩宇房地产开发有限公司。法定代表人：刘喜芬，董事长。委托诉讼代理人：常子玲。被上诉人（原审原告）：乌海市……