案外人执行异议之诉 （2016）川01民初2779号

本案的争议焦点是刘长谊对位于资阳市雁江区四海国际社区B2（F）-1-***号地下车位是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，刘长谊提交的收据及转账凭证证明其向四海房地产公司支付73000元购买了案涉车位，但双方并未就案涉车位在人民法院查封之前签订过合法有效的书面买卖合同，而是在查封以后双方补签《车位认购协议》。同时，也是在本院对案涉车位查封以后，刘长谊与资阳市鹏森物业服务有限公司雁江分公司签订《车辆场地服务协议》并交纳了车位服务管理费。刘长谊虽在庭审中提供了照片，其案涉车位上印有“私家车位”的标识，同时陈述案涉车位由其一直占有使用，但并未向法庭提供四海房地产

本案的争议焦点是刘长谊对位于资阳市雁江区四海国际社区B2（F）-1-***号地下车位是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，刘长谊提交的收据及转账凭证证明其向四海房

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民初2779号原告：刘长谊，女，1972年8月11日出生，汉族，住四川省资中县。被告：中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地：四川省成都市高升桥东路1号。负责人：史剑，总经理。委托诉讼代理人：李天洁，四川明炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚正俊，四川明炬律师事务所律师。被告：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地：四川省资阳……