房屋买卖合同纠纷 （2019）黔05民终1915号

本案系房屋买卖合同纠纷，根据“房地一体”的原则，房屋买卖必然涉及房屋所在土地的使用权转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”前述规定表明，除法律特别规定的情形外，对于农民集体所有的土地转让用于非农业建设的行为，我国法律持禁止态度。具体到本案而言，一审法院未查明诉争房屋及其所在土地的权属、性质，致使本案是否存在合同法第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”规定的合同无效情形，事实不清。 本案上诉人诉请判令被上诉人支付购房尾款，实质是主张合同相对方继续履行合同，该项诉讼请求建立在合同合法有效的基础之上。故此，对双方当事人诉争权利义务的评判，需以准确认定合同效力为前提。如本案合同经审查确存在无效情形，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案

本案系房屋买卖合同纠纷，根据“房地一体”的原则，房屋买卖必然涉及房屋所在土地的使用权转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”前述规定表明，除法律特别规定的情形外，对于农民集体所有的土地转让用于非农业建设的行为，我国法律持禁止态度。具体到本案而言，一审法院未查明诉争房屋及其所在土地的权属、性质，致使本案是否存在合同法第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）黔05民终1915号 上诉人（一审原告）：贵州南骏投资有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区公园路B2-23-1。 法定代表人：孔倩，该公司市场部经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：秦晓熙，贵州尚恩律师事务所律师。执业证号：15205201110490483。 委托诉讼代理人（一般授权）：孔令棋，该公司董事长。 被上诉人（一审被告）：林启荣……