建设用地使用权转让合同纠纷 州民二终字第74号

本案争议的焦点：1、本案是《联合开发房地产合同》还是《土地转让合同》；2、本案欠交的契税应由谁交纳；3、上诉人的反诉请求是否成立。关于本案是联合开发房地产合同还是土地转让合同的问题。在本案中，上诉人与被上诉人在《联合开发建设协议》中约定：“甲方（即被上诉人）出土地，乙方（即上诉人）出资金，实行联合开发建设。甲方不参加开发建设的经营管理、不承担经营风险、收益实行固定回报，乙方负责经营管理、自担风险、自负盈亏。甲方固定收取1200万元人民币、无偿享有联合开发项目中3350平方米的门面及两套120—130平方米的住房的产权。”根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营凤险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”因此，上诉人与被上诉人签订的《联合开发建设协议》应认定为土地转让合同。关于欠交的契税应由谁交纳的问题。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。该条例所指的

本案争议的焦点：1、本案是《联合开发房地产合同》还是《土地转让合同》；2、本案欠交的契税应由谁交纳；3、上诉人的反诉请求是否成立。关于本案是联合开发房地产合同还是土地转让合同的问题。在本案中，上诉人与被上诉人在《联合开发建设协议》中约定：“甲方（即被上诉人）出土地，乙方（即上诉人）出资金，实行联合开发建设。甲方不参加开发建设的经营管理、不承担经营风险、收益实行固定回报，乙方负责经营管理、自担风险、自负盈亏。甲方固定收取1200万元人民币、无偿享有联合开发项目中3350平方米的门面及两套120—130平方米的住房的产权。”根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2014)州民二终字第74号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）湘西自治州安跃房地产开发有限公司。地址：吉首市人民北路**号。法定代表人郑云明，男，该公司董事长。委托代理人田园，男，湖南生元律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）吉首市鹏程房地产开发有限公司。地址：吉首市峒河办事处姚家岭***号。法定代表人张树明，男，该公司董事长。委……