商品房预约合同纠纷 （2019）京0118民初13239号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案绿地京纬公司及睿天下公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。 本案中，贺海坡与绿地京纬公司签订的《绿地密云朗山定购协议》，虽然约定了房屋的位置、面积、房屋总价款等事项，但并未约定房屋交付日期、办理产权登记有关事宜、剩余房款的支付方式及时间、违约责任等内容，故该定购协议不符合《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同应当明确的主要内容，故贺海坡与绿地京纬公司之间签订的《绿地密云朗山定购协议》不应认定为商品房预售合同，而应认定为商品房预约合同。 该预约合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 现因3．26购房政策，贺海坡丧失购买涉案房屋的资格，贺海坡与绿地京纬公司之间的定购协议不能履行，应当解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 现贺海坡共计向绿地京纬公司支付购房款150899元，对于贺海坡要求绿地京纬公司退还购房款150899元并
摘要
贺海坡与北京睿天下新媒体信息技术有限公司等商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初13239号原告：贺海坡，女，1992年12月8日出生，汉族，住北京市密云区。 委托诉讼代理人：贺友军（贺海坡之父），男，1967年9月21日出生，汉族，住北京市密云区。 被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室－81。 统一社会信用代码911102280918567430。 法定代表人：潘伟，……