金融借款合同纠纷 （2018）粤0304民初35065号

涉案的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》，是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，是有效合同。 当事人应全面履行合同约定的义务。 原告依合同约定向被告杨元发放了贷款，被告杨元未能按约还款，构成违约，应承担逾期还款违约责任。 原告要求被告杨元偿还剩余本金、利息、罚息、复息，符合合同及法律的规定，本院予以支持。 被告深圳泛亚房地产开发有限公司作为上述债务的连带责任保证人，且在保证期间内。 故对原告要求其承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。 关于原告就处分被告杨元所购房产享有优先受偿权的主张，虽合同中约定被告杨元以涉案房产为借款债务作抵押担保，但原告与被告杨元仅对该房屋进行了预告登记；该预告登记的效力仅使原告获得将来取得正式抵押权的请求权，而未使原告获得抵押权。 故在原告与被告杨元未办理正式抵押权之前，原告就涉案房产不享有抵押权，亦即无权就处分该房产享有优先受偿权。 因此对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。 被告杨元经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二

招商银行股份有限公司深圳分行与杨元、深圳泛亚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初35065号原告：招商银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区莲花街道深南大道2016号招商银行深圳分行大厦，统一社会信用代码9144030078278219X2。 负责人岳鹰，行长。 委托诉讼代理人：张彬，广东晟典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董旭东，男，汉族，1984年7月3日出生，住址地广东省深圳市南山区，广东晟典……