房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终01582号

史荣硕、沈阳星辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。对史荣硕要求确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，该院予以支持。对于史荣硕要求沈阳星辰公司办理备案登记的诉请，因涉案房屋被抵押，不具备办理备案登记的条件，故对史荣硕该项诉讼请求，该院不予处理。待条件具备时，史荣硕可另行主张。关于史荣硕要求交付房屋的诉讼请求。因涉案房屋尚未竣工，不具备交房条件，故对史荣硕该项诉讼请求，该院不予支持。待条件具备时，史荣硕可另行主张。对于史荣硕诉请沈阳星辰公司约定给付逾期交房违约金的诉讼请求，因沈阳星辰公司至今未依约向史荣硕交付房屋，应承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，因史荣硕、沈阳星辰公司已在合同第九条中明确约定，故从其约定。应以史荣硕已经交纳的首付款148，203元为依据进行计算，按日万分之一为标准，从2014年4月1日起至本判决确定给付之日止。对于史荣硕要求开具发票的诉讼请求。因史荣硕已经依照合同约定的数额支付首付款，沈阳星辰公司作为开发商应当开具相应正式发票，故对史荣硕该项诉讼请求，该院予以支持。

史荣硕、沈阳星辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。对史荣硕要求确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，该院予以支持。对于史荣硕要求沈阳星辰公司办理备案登记的诉请，因涉案房屋被抵押，不具备办理备案登记的条件，故对史荣硕该项诉讼请求，该院不予处理。待条件具备时，史荣硕可另行主张。关于史荣硕要求交付房屋的诉讼请求。因涉案房屋尚未竣工，不具备交房条件，故对史荣硕该项诉讼请求，该院不予支持。待条件具备时，史荣硕可另行主张。对于史荣硕诉请沈阳星辰公司约定给付逾期交房违约金的诉讼请求，因沈阳星辰公司至今未依约向史荣硕交付房屋，应承

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终01582号上诉人（原审原告）：史荣硕（身份证号：2104031983********），女，1983年6月16日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。被上诉人（原审被告）：沈阳星辰房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区文体路6甲4号，组织机构代码66251760-7。法定代表人：黄哲明，该公司董事长。委托代理人：王志睿，系北京隆安律师事……