执行异议之诉 （2019）苏12民终3258号

本案争议焦点：一、对涉案抵押房产折价或拍卖、变卖的价款，封进军基于抵押权享有的优先受偿权是否优先于圣达公司基于建设工程施工享有的优先受偿权；二、在二次拍卖流拍后将涉案抵押房产交圣达公司抵债，并由圣达公司优先受偿的分配方案是否合法。 姜堰法院认为，已经发生法律效力的（2016）苏1204民初493号民事判决业已确认圣达公司对由其承建的坐落于泰州市姜堰区罗塘东路186-1号的金银大厦2号楼和1号楼以折价或拍卖、变卖的价款在4734514.98元范围内享有优先受偿权，而依照相关法律规定，建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。封进军虽然系涉案抵押房产的抵押权人，但其享有的优先受偿权顺位在圣达公司享有的建设工程价款优先受偿权之后，因此，在对上述抵押房产二次拍卖流拍后，作出以二次拍卖的保留价将该房产交圣达公司抵债使其债权优先受偿的分配方案并无不当。关于封进军所诉金银大厦1号楼1302室和1503室房产，虽然圣达公司对该两处房产亦享有建设工程价款优先受偿权，但作出以二次拍卖保留价将涉案抵押房产交圣达公司抵债的分配方案在该金银大厦1号楼1302室和1503室房产拍卖成交之前。 据此，姜堰法院依

本案争议焦点：一、对涉案抵押房产折价或拍卖、变卖的价款，封进军基于抵押权享有的优先受偿权是否优先于圣达公司基于建设工程施工享有的优先受偿权；二、在二次拍卖流拍后将涉案抵押房产交圣达公司抵债，并由圣达公司优先受偿的分配方案是否合法。 姜堰法院认为，已经发生法律效力的（2016）苏1204民初493号民事判决业已确认圣达公司对由其承建的坐落于泰州市姜堰区罗塘东路186-1号的金银大厦2号楼和1号楼以折价或拍卖、变卖的价款在4734514.98元范围内享有优先受偿权，而依照相关法律规定，建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。封进军虽然系涉案抵押房产的抵押权人，但其享有的优先受偿权顺位在圣达公

江苏省泰州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)苏12民终3258号 上诉人（原审原告）：封进军，男，汉族. 被上诉人（原审被告）：江苏圣达建设工程有限公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道汇丰花园1号楼70号一、二层门面房。 法定代表人：汤琪，该公司董事长。 原审第三人：江苏金银地房地产开发有限公司，住所地泰州市姜堰区沈高镇天民村10组。 法定代表人：陈学农，该公司总经理。 上诉人封进军因与……