房屋租赁合同纠纷 （2019）冀09民终7794号

原、被告于2012年3月7日签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律的效力性强制性规定，应为有效，原、被告双方均应依据该合同享受权利，承担义务。从合同内容看，原告租用被告的粮库主要用于种植冬虫夏草，从查明的实际情况看，被告从签订合同之日起至向原告发出解除合同的通知之日止，被告并未将全部库房及北侧的院落交于原告管理，即被告未按合同第一条约定全面履行交付义务，构成违约，被告应承担违约责任。关于原告主张退还原告租金32000元，被告以原告欠缴租金为由于2014年10月13日向原告发出解除合同通知书，原告于2014年10月21日收到，依照合同法96条的规定，双方的合同应自2014年10月21日起即告解除。在合同履行的期间内，被告在2012年只交付4号库（面积100平方米）、5号库（100平方米）、6号库（100平方米）、3号库（200平方米），2013年又交付2号库（200平方米），由原告承租，1号库（200平方米）和7号库（50平方米）及8号库（50平方米）未能交付，按照2012年实际租用仓库的面积，2013年实际租用仓库的面积占整个库房面积的比例计算，并按2012年、2013

原、被告于2012年3月7日签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律的效力性强制性规定，应为有效，原、被告双方均应依据该合同享受权利，承担义务。从合同内容看，原告租用被告的粮库主要用于种植冬虫夏草，从查明的实际情况看，被告从签订合同之日起至向原告发出解除合同的通知之日止，被告并未将全部库房及北侧的院落交于原告管理，即被告未按合同第一条约定全面履行交付义务，构成违约，被告应承担违约责任。关于原告主张退还原告租金32000元，被告以原告欠缴租金为由于2014年10月13日向原告发出解除合同通知书，原告于2014年10月21日收到，依照合同法96条的规定，双方的合同应自2014年10月

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终7794号上诉人（原审被告）：泊头市粮食企业国有资产运营管理有限公司，住所地泊头市龙华街。法定代表人：张志忠，经理。委托诉讼代理人：赵志强，河北理苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张环居，男，1949年2月4日出生，汉族，不便分类的其他劳动者，住泊头市。委托诉讼代理人：王灵芹（张环居之妻），女，1953年10月12日出生，汉族，……