房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终4503号

当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案涉房屋阳台窗下墙体按照政府批复的规划、设计合法施工建造，且不足以认定对原告造成通风、采光影响，原告主张下调，依据不足，一审法院不予支持。原告称第三人承诺涉案房屋与其他房屋阳台一致，一审法院认为，首先原告提交的录音中人员身份不能确定；其次，被告亦对该录音的真实性不予认可；再次，虽被告庭后向一审法院提交庭审中回复，但第三人亦不属于被告公司，第三人所称并不能代表被告公司；最后，原被告之间的《商品房买卖合同》及相关《补充协议》已经对涉案房屋的构造做出提示说明义务。综上，对原告所称，不予采纳。一审法院认为，在签订购房合同之前，购房人要仔细核实合同条款与广告、宣传的内容是否有不符之处，如果不符，购房者应当要求开发商将广告承诺写入购房合同中，这样就可以成为具有法律效力的合同条款。况且现场宣传材料使用“应以书面合同为准“等字样，凭一般人的日常经验即可判断实际交付的房屋会存在与宣传中的房屋存在区别，被告的宣传并不足以对原告签订房屋买卖合同、房屋价格产生重大影响，故置业顾问所谓“承诺”即

当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案涉房屋阳台窗下墙体按照政府批复的规划、设计合法施工建造，且不足以认定对原告造成通风、采光影响，原告主张下调，依据不足，一审法院不予支持。原告称第三人承诺涉案房屋与其他房屋阳台一致，一审法院认为，首先原告提交的录音中人员身份不能确定；其次，被告亦对该录音的真实性不予认可；再次，虽被告庭后向一审法院提交庭审中回复，但第三人亦不属于被告公司，第三人所称并不能代表被告公司；最后，原被告之间的《商品房买卖合同》及相关《补充协议》已经对涉案房屋的构造做出提示说明义务。综上，对原告所称，不

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4503号上诉人（原审原告）：郭海娟，女，1986年6月17日出生，汉族，住河南省郑州高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：张浩，上海锦天城(郑州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔照阳，上海锦天城(郑州)律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：河南省美景之州地产开发有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区枫香街与紫竹路交叉口向南……