房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终7701号

案件争议焦点一为魏良军、爱明日公司是否在2015年11月1日至2016年3月31日期间就合肥市庐阳区阜南路169号东怡广场B-1101室房屋形成租赁合同关系：魏良军提交的物业公司《证明》可证明爱明日公司交纳了2015年11月1日至2016年5月30日期间物业管理费，但不能推导出魏良军将房屋交付给爱明日公司使用的事实，即使魏良军向爱明日公司交付了房屋，鉴于魏良军与爱明日公司存在投资关系，也不能证明双方存在房屋租赁合同关系，结合魏良军、爱明日公司于2016年4月1日签订了书面房屋租赁合同，该合同未约定2015年11月1日至2016年5月30日为租赁期，爱明日公司在签订合同后向魏良军支付了2016年4月至6月期间租金，故魏良军提供的证据不足以证明双方在2015年11月1日至2016年5月30日期间存在房屋租赁合同关系，魏良军诉请该期间租金、违约金，不予支持。案件争议焦点二为2016年4月1日房屋租赁合同是否实际履行：爱明日公司提供的企业信息查询单可反映魏良军投资的其他公司亦使用B-1101室房屋为注册地址，学之众公司承租面积为148.56㎡，学之众公司已注销，学之众公司与魏良军的租赁合同不影

案件争议焦点一为魏良军、爱明日公司是否在2015年11月1日至2016年3月31日期间就合肥市庐阳区阜南路169号东怡广场B-1101室房屋形成租赁合同关系：魏良军提交的物业公司《证明》可证明爱明日公司交纳了2015年11月1日至2016年5月30日期间物业管理费，但不能推导出魏良军将房屋交付给爱明日公司使用的事实，即使魏良军向爱明日公司交付了房屋，鉴于魏良军与爱明日公司存在投资关系，也不能证明双方存在房屋租赁合同关系，结合魏良军、爱明日公司于2016年4月1日签订了书面房屋租赁合同，该合同未约定2015年11月1日至2016年5月30日为租赁期，爱明日公司在签订合同后向魏良军支付了2016年

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7701号上诉人（原审原告）：魏良军，男，1983年6月8日出生，汉族，住安徽省肥西县，委托诉讼代理人：王琪，安徽皖正律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵振乾，安徽皖正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京爱明日网络科技有限公司，住所地北京市海淀区双清路3号3301室，统一社会信用代码91110108MA001NQMOY。法定代表人……