房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁04民终3238号

本案系房屋买卖合同纠纷，涉案房屋位于枣庄市市中区文化东路东都华庭X号X单元X室。原告王贞坡、被告沃房公司、被告葛善宏签订《枣庄市房地产买卖合同》和《补充条款》，系真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，予以确认，原告王贞坡、被告葛善宏应按照约定全面履行各自义务。依据《补充条款》约定，被告葛善宏具有配合原告王贞坡到房地产交易中心办理涉案房屋的转移登记手续的义务，但被告葛善宏在约定的2018年9月20日前（包括2018年9月20日）不配合原告王贞坡到房地产交易中心办理涉案房屋的转移登记手续，构成违约，应承担违约责任，被告葛善宏应退还给原告王贞坡购房款10,000元，并支付原告王贞坡违约金。根据双方签订的房屋买卖合同的约定，支持被告葛善宏向原告王贞坡支付自2018年9月21日按已付款的日万分之五计算至起诉之日止的违约金，计款555元。被告葛善宏抗辩原告王贞坡没有按照约定给付购房首付款。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求”。被告葛善宏在被告知协助办理转移登记手续时已经明确拒绝履行，主

本案系房屋买卖合同纠纷，涉案房屋位于枣庄市市中区文化东路东都华庭X号X单元X室。原告王贞坡、被告沃房公司、被告葛善宏签订《枣庄市房地产买卖合同》和《补充条款》，系真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，予以确认，原告王贞坡、被告葛善宏应按照约定全面履行各自义务。依据《补充条款》约定，被告葛善宏具有配合原告王贞坡到房地产交易中心办理涉案房屋的转移登记手续的义务，但被告葛善宏在约定的2018年9月20日前（包括2018年9月20日）不配合原告王贞坡到房地产交易中心办理涉案房屋的转移登记手续，构成违约，应承担违约责任，被告葛善宏应退还给原告王贞坡购房款10,000元，并支付原告王

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3238号上诉人（原审原告）：王贞坡，1978年9月18日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。被上诉人（原审被告）：枣庄沃房房产经纪有限公司，住所地：山东省枣庄市市中区光明路北侧二棉厂东大门北侧21、22、23间。法定代表人：杨帅，经理。被上诉人（原审被告）：葛善宏，男，1972年10月3日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。上诉人王贞坡……