房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初71451号
裁判要旨
合同无效，其坚持之前的诉讼请求，将房屋租金调整为房屋使用费。 本院认为：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故原告和被告就涉案房屋所签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 故被告应当返还原告押金。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 被告在2019年7月10日之前一直占用房屋，其向原告支付的租金应当折抵房屋使用费，故其要求予以返还的诉讼请求本院难以支持。 就原告主张的房屋装修损失，被告表示其已经保留并交由下一租户使用，故该装修被告已经予以利用，可折价归出租人所有，具体房屋装修折价款的数额由本院根据原告提交的证据、原告对于涉案房屋的使用时间等酌情予以判决。 家具和设备损失，因家具和设备属于可移动物品，原告未能举证证明其将上述家具和设备
摘要
北京东腾庄园餐饮有限公司与东方嘉业（北京）资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初71451号原告：北京东腾庄园餐饮有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路195号楼四层北侧。 法定代表人：焦海峰，董事长。 委托诉讼代理人：童利军，北京市京师律师事务所律师。 被告：东方嘉业（北京）资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区。 法定代表人：佟新，经理。 委托诉讼代理人：曲家宏，北京市华尔泰律师事务所律师。 原告北京东腾庄园餐……