房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终3746号

作出房屋征收决定的市、县人民政府应当对被征收人进行补偿，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿以及相应的补助、奖励等。关于张某、宋某主张的搬迁补助费。搬迁费是对房屋实际使用人因房屋被征收需另寻房屋搬迁所产生的损失或者增加费用进行的补偿。本案中，张某、宋某与李某签订的《租房合同》于2018年11月1日到期。合同到期后，张某、宋某应当返还租赁物，主动搬离租赁房屋。张某、宋某所举证据不能证明其主张的交付被征收房屋时间是2018年10月20几号，即在租赁期限届满前因房屋被征收而搬迁，故张某、宋某主张李某支付搬迁费的依据不足，一审法院不予支持。关于张某、宋某主张的停产停业损失。停产停业损失是对房屋产权人因房屋被征收而导致其经营损失的一种补偿，该补偿参考了被征收房屋所在地段商业氛围的浓厚来确定具体金额。本案被征收房屋在征收时给予了停产停业损失补偿费，停产停业损失应补偿给产权人李某。张某、宋某虽在使用被征收房屋期间办理营业执照用于经营百货超市，但张某、宋某所举证据不足以证实其在合同到期前即搬出租赁房屋，停产停业损失是征收部门对自己经营损失的补偿。张某、宋某与李某之间的

作出房屋征收决定的市、县人民政府应当对被征收人进行补偿，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿以及相应的补助、奖励等。关于张某、宋某主张的搬迁补助费。搬迁费是对房屋实际使用人因房屋被征收需另寻房屋搬迁所产生的损失或者增加费用进行的补偿。本案中，张某、宋某与李某签订的《租房合同》于2018年11月1日到期。合同到期后，张某、宋某应当返还租赁物，主动搬离租赁房屋。张某、宋某所举证据不能证明其主张的交付被征收房屋时间是2018年10月20几号，即在租赁期限届满前因房屋被征收而搬迁，故张某、宋某主张李某支付搬迁费的依据不足，一审法院不予支持。关于张某、宋某主张的停产停业

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3746号上诉人（原审原告）：张某，女,1967年4月14日出生，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审原告）：宋某，男,1966年8月11日出生，汉族，住连云港市海州区。两上诉人共同委托诉讼代理人：徐晓晓，江苏道忠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李某，男,1943年10月20日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：赵金……