物权纠纷 （2013）宁民终字第4019号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，金陵大公馆业委会提出五岳投资于2003年11月18日向南京市规划局报送的总平面图包括2628平方米的社区服务中心，但五岳投资施工建设的依据是南京市规划局审核的核准图，而非五岳投资报送的原始总平面图。依据金陵大公馆业委会提交的南京市规划局审核的四份核准图，其中1号楼30层核准有物业中心用房；3号楼5层核准有健身房；6号楼1层核准有活动中心；7号楼、11号楼半地下室核准有物业管理办公室。现金陵大公馆业委会未能举证证明南京市规划局对其主张的2628平方米社区服务中心进行了核准，故应承担举证不能的法律后果。另，五岳投资已将1号楼30层的物业中心用房申请变更为办公用房，且已出售他人；6号楼1层的活动中心亦出售他人；3号楼5层的健身房虽未出售他人，但登记在五岳投资名下，由此可见，上述房屋在规划核准中并非作为全体业主共有的具有特定用途的房屋，否则五岳投资无法完成产权变更登记手续。故金陵大公馆业委会代表全体业主要求五岳投

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，金陵大公馆业委会提出五岳投资于2003年11月18日向南京市规划局报送的总平面图包括2628平方米的社区服务中心，但五岳投资施工建设的依据是南京市规划局审核的核准图，而非五岳投资报送的原始总平面图。依据金陵大公馆业委会提交的南京市规划局审核的四份核准图，其中1号楼30层核准有物业中心用房；3号楼5层核准有健身房；6号楼1层核准有活动中心；7号楼、11号楼半地下室核准有物业管理办公室。现金陵大公馆业委会未能举证证明

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第4019号上诉人（原审原告）南京市金陵大公馆住宅小区业主委员会，住所地南京市南瑞路79号金陵大公馆小区。负责人武华清，该业主委员会主任。委托代理人张国民、赵俊华，江苏苏德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏五岳置业投资发展有限公司，组织机构代码75051021-0，住所地南京市黑龙江路33号101室，法定代表人顾晨，该公司董事长。……