物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终3752号

建设单位即重庆天骄物业发展有限公司与物业服务企业即洁庆置业公司签订的前期物业服务合同，系合法有效合同，该合同对入住该小区的业主和物业服务企业均具有约束力，各方均应当根据合同的约定全面履行各自的义务，同时享有相应的权利。本案中，綦婷芳作为綦江香江丰源小区业主之一，在长期接受洁庆置业公司提供物业服务的同时应当按约定支付物业服务费用，綦婷芳抗辩洁庆置业公司在签订前期物业服务合同时系三级资质，但洁庆置业公司的资质问题不足以否定合同的效力，綦婷芳抗辩洁庆置业公司管理混乱，小区车辆乱停乱放、违章搭建及脏乱差现象，以上事实虽然不同程度存在，但是按照合同规定和查明的事实看，洁庆置业公司对小区的物业服务并不仅局限于卫生和车辆管理，洁庆置业公司已经对香江丰源小区按照合同约定及相关规定进行了服务，履行了合同约定的主要义务，綦婷芳即应及时缴纳物业服务费用，綦婷芳如认为洁庆置业公司的管理结果尚有待提高，应及时向洁庆置业公司指出并建言献策，綦婷芳以不交物管费予以对抗只会导致小区的物业服务水平下降，具体问题并未得到解决，同时这一行为在业主之间会相互影响，且对其他大多数缴纳物管费的业主亦不公平。綦婷芳对物业服务费提出

建设单位即重庆天骄物业发展有限公司与物业服务企业即洁庆置业公司签订的前期物业服务合同，系合法有效合同，该合同对入住该小区的业主和物业服务企业均具有约束力，各方均应当根据合同的约定全面履行各自的义务，同时享有相应的权利。本案中，綦婷芳作为綦江香江丰源小区业主之一，在长期接受洁庆置业公司提供物业服务的同时应当按约定支付物业服务费用，綦婷芳抗辩洁庆置业公司在签订前期物业服务合同时系三级资质，但洁庆置业公司的资质问题不足以否定合同的效力，綦婷芳抗辩洁庆置业公司管理混乱，小区车辆乱停乱放、违章搭建及脏乱差现象，以上事实虽然不同程度存在，但是按照合同规定和查明的事实看，洁庆置业公司对小区的物业服务并不仅局

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终3752号上诉人（原审原告）重庆洁庆置业管理有限公司。法定代表人黄文强，该公司总经理。委托代理人莫明武，重庆杰义律师事务所律师。委托代理人李汶哲，重庆杰义律师事务所律师。上诉人（原审被告）綦婷芳。上诉人重庆洁庆置业管理有限公司（以下简称洁庆置业公司）与上诉人綦婷芳物业服务合同纠纷一案，重庆市綦江区人民法院于2016年3月21日作出（20……