房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终4557号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”本案的争议焦点系房屋买卖合同的效力问题，魏强与靳然在同日分别签订了《房屋买卖合同》和《房产抵押合同》，双方签订房屋买卖合同的真实目的系将房屋作为借款的担保，因此房屋买卖合同的履行只是具体实现担保债权的方式，该合同虽已成立，但属于借款人与出借人在债务履行期届满前，变相约定将担保财产归出借人所有，符合流质契约的要件，应属无效合同，双方产生的纠纷应按照借贷合同关系予以处理。现魏强要求确认《房屋买卖合同》无效,其主张符合法律规定,法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国担保法》第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”本案的争议焦点系房屋买卖合同的效力问题，魏强与靳然在同日分别签订了《房屋买卖合同》和《房产抵押合同》，双方签订房屋买卖合同的真实目的系将房屋作为借款的担保，因此房屋买卖合同的履行只是具体实现担保债权的方

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京01民终4557号上诉人（原审被告）:靳然，男，1986年1月8日出生。委托诉讼代理人：姜一平，男，1962年6月10日出生。被上诉人(原审原告):魏强，男，1990年4月19日出生。委托诉讼代理人：熊韶华，北京共享律师事务所律师。上诉人靳然因与被上诉人魏强房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2017）京0114民初5144号民事判……