房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终5327号

对于本案的法律适用问题。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”。本案中，徐州市体育中心未举证证明其在起诉前向楚天公司发出解除合同通知，其直接以提起诉讼方式主张解除合同的，应适用《中华人民共和国民法典》的规定。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求返还原物、恢复原状。本案中，《项目合作协议》实为房屋租赁合同，系缔约双方真实意思表示，对双方均有约束力。该《协议》约定，楚天公司改变房屋结构且经通知不予整改的，出租人有权解除合同。事实上，楚天公司未经主管机关批准，在涉案租赁房屋内另行修建房屋，该房依法应予拆除。徐州市体育中心经概括承受获得《项目合作协议》出租人地位，楚天公司经徐州市体育中心通知后仍未拆除涉案违章建筑，徐州市体育中心有权依约解除双方的租赁合同关系，并要求楚天公司拆除违章建筑、将其恢复原状并返还租赁房屋。故一审法院对徐州市体育中心的相应诉讼请求予以支持。

对于本案的法律适用问题。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”。本案中，徐州市体育中心未举证证明其在起诉前向楚天公司发出解除合同通知，其直接以提起诉讼方式主张解除合同的，应适用《中华人民共和国民法典》的规定。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求返还原物、恢复原状。本案中，《项目合作协议》实为房屋租赁合同，系缔约双方真实意思表示，对双方均有约束力。该《协议》约定，楚

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5327号上诉人（原审被告）：徐州市楚天体育活动服务有限公司，住所地江苏省徐州市泉山区蓝湾商务广场南区4号楼1-108室。法定代表人：杨超，该公司经理。委托诉讼代理人：王志刚，江苏清韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：石婷婷，江苏清韵律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐州市体育中心，住所地江苏省徐州市湖北路西首。法定代表人:郭联……