房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终7816号

秦春晓与柯可于2018年6月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应严格遵守并履行合同约定的权利、义务。合同签订后，秦春晓将租赁房屋交付给柯可使用，柯可应当依约支付租金。但其在给秦春晓出具下欠租金的欠条后，经秦春晓催要，柯可仅支付租金17000元，下欠13000元不予支付，有违诚实信用原则，损害了秦春晓的合法权益，其行为已构成违约，应当依法承担违约责任。故秦春晓诉请要求柯可支付下欠房租13000元，有事实及法律依据，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以

秦春晓与柯可于2018年6月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应严格遵守并履行合同约定的权利、义务。合同签订后，秦春晓将租赁房屋交付给柯可使用，柯可应当依约支付租金。但其在给秦春晓出具下欠租金的欠条后，经秦春晓催要，柯可仅支付租金17000元，下欠13000元不予支付，有违诚实信用原则，损害了秦春晓的合法权益，其行为已构成违约，应当依法承担违约责任。故秦春晓诉请要求柯可支付下欠房租13000元，有事实及法律依据，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7816号上诉人(原审被告、反诉原告）：柯可，男，汉族，1989年1月21日出生，住西峡县。被上诉人(原审原告、反诉被告）：秦春晓，女，汉族，生于1969年2月17日，住西峡县。委托诉讼代理人：郝豪，西峡县方圆法律服务所法律工作者。上诉人柯可因与被上诉人秦春晓房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省西峡县人民法院（以下简称一审法院）（2019……