房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁09民终1167号

《中华人民共和国合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面合同、口头形式和其他形式。”2012年12月份，梁健与赵兴元、赵文姬口头约定，梁健将锦玉园4号楼1单元1102室出售给赵文姬，赵兴元支付梁健250000元。赵兴元、赵文姬与梁健达成的口头约定系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效合同。赵兴元于2012年12月23日支付给梁健250000元，已经履行完付款义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。根据梁健出具的证明，梁健预交购房款的收款收据丢失，梁健并未将收款收据交付赵兴元、赵文姬。在赵文姬不能提交收款收据的情况下，其无法按照被告金鑫公司要求履行支付剩余购房款等义务，同时，鉴于涉案房屋已经过户至案外人名下，赵兴元、赵文姬与梁健达成的买卖涉案房屋的口头协议已经无法实现。赵兴元、赵文姬要求解除与梁健达成的口头协议，符合上述法律规定的合同解除情形，一审法院予以支持。梁健应返还赵兴元、赵文姬购房款250000元。诉讼中，赵兴元、赵文姬认可与梁健达成买卖涉案房屋的口头协议，

《中华人民共和国合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面合同、口头形式和其他形式。”2012年12月份，梁健与赵兴元、赵文姬口头约定，梁健将锦玉园4号楼1单元1102室出售给赵文姬，赵兴元支付梁健250000元。赵兴元、赵文姬与梁健达成的口头约定系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效合同。赵兴元于2012年12月23日支付给梁健250000元，已经履行完付款义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。根据梁健出具的证明，梁健预交购房款的收款收据丢失，梁健并未将收款收据交付赵兴

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终1167号 上诉人（原审被告）：梁健，男，1970年9月16日出生，汉族，住新泰市。 委托诉讼代理人：匡伟，山东森昌律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵兴元，男，1942年2月16日出生，汉族，住新泰市。 委托诉讼代理人：苏夫成，新泰田地法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：赵文姬，女，1992年12月8日出生，汉族……