房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第940号

邢凤玉与杨会智签订的租房协议书、厂房租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的，受法律保护，双方均应按约定全面履行合同义务。关于2010年1月25日签订的厂房租赁合同约定的租金问题，该合同系接续2007年4月14日签订的租房协议书，且该租赁期限内原告提供的租赁物没有变化，而是被告在租赁房屋范围内新建了房屋，且邢凤玉、被告在合同中关于被告投入60，000元建房的事实予以确认，2007年4月14日的协议每年租金仅10，000元，且经庭审及现场勘验情况、还有杨会智的履行情况应认定三年租金共计50，000元。故邢凤玉请求杨会智支付2011年4月15日起至2014年9月1日的租金180，000元的诉讼请求，仅应支持2013年4月16日起至2014年9月1日的租金，因租赁合同期限已届满，应参照2010年1月25日的合同标准计算，即22，917元，故原审法院对邢凤玉该项请求中的22，917元予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，原审法院判决如下：一、被

邢凤玉与杨会智签订的租房协议书、厂房租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的，受法律保护，双方均应按约定全面履行合同义务。关于2010年1月25日签订的厂房租赁合同约定的租金问题，该合同系接续2007年4月14日签订的租房协议书，且该租赁期限内原告提供的租赁物没有变化，而是被告在租赁房屋范围内新建了房屋，且邢凤玉、被告在合同中关于被告投入60，000元建房的事实予以确认，2007年4月14日的协议每年租金仅10，000元，且经庭审及现场勘验情况、还有杨会智的履行情况应认定三年租金共计50，000元。故邢凤玉请求杨会智支付2011年4月15日起

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第940号上诉人（原审原告）：邢凤玉，女，1972年6月7日，汉族，无业，住址沈阳市东陵区。被上诉人（原审被告）：杨会智，男，1965年1月26日，汉族，司机，住址沈阳市苏家屯区。上诉人邢凤玉因与被上诉人杨会智房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2014）东陵民二初字第1484号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年……