房屋买卖合同纠纷 （2015）玉中民一终字第572号

梁永平、洪源公司在平等自愿的基础上，签订了《商品房买卖合同》，该合同不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。现梁永平主张洪源公司交付的房屋没有经过房屋主管部门验收合格，房屋地板厚度与设计存在较大偏差，客厅、房间天棚渗水严重，由于洪源公司出售的房屋存在质量问题，导致至今无法办理房屋产权登记，请求解除双方之间的房屋买卖合同；洪源公司抗辩，其所交付的房屋质量是合格的，梁永平没有证据证实该房屋存在严重质量问题，影响其居住，其公司交房是按合同约定以建设、勘察、设计、施工、监理五家单位验收合格为标准；至于至今未办理房屋产权登记，是因为工程竣工后，其公司已按规定向有关部门申请验收，但相关部门何时进行验收是其公司无法控制，如果梁永平有证据证实所购房屋有问题，也仅是质量瑕疵，现尚在保修期内，其公司同意维修，不符合解除合同的条件，请求驳回梁永平的诉讼请求；对于房屋质量问题，法律规定房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者严重影响居住的，可以解除合同，梁永平主张其所购买的房屋存在严重质量问题，未提供证据证实，虽然其所购房屋楼层抽查9个

梁永平、洪源公司在平等自愿的基础上，签订了《商品房买卖合同》，该合同不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。现梁永平主张洪源公司交付的房屋没有经过房屋主管部门验收合格，房屋地板厚度与设计存在较大偏差，客厅、房间天棚渗水严重，由于洪源公司出售的房屋存在质量问题，导致至今无法办理房屋产权登记，请求解除双方之间的房屋买卖合同；洪源公司抗辩，其所交付的房屋质量是合格的，梁永平没有证据证实该房屋存在严重质量问题，影响其居住，其公司交房是按合同约定以建设、勘察、设计、施工、监理五家单位验收合格为标准；至于至今未办理房屋产权登记，是因为工程竣工后，其公司已按规定向有关部门申请验收，但

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)玉中民一终字第572号上诉人（一审原告）：梁永平，男，1984年2月18日出生，汉族，住玉林市玉州区。委托代理人：钟家友，广西邦泰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：玉林市洪源房地产开发有限公司，住所地玉林市东胜路65号。法定代表人：袁平年，总经理。委托代理人：赵玉强，男，1983年4月11日出生，汉族，系该公司财务部人员，住河北省邯……