物业服务合同纠纷 （2011）成民终字第4238号

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”国务院《物业管理条例》第三十九条规定“物业服务合同终止时，物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。”本案中，巴黎阳光小区从2003年11月30日后，巴黎阳光业委会未再与瑞合物管公司签订物业服务合同。瑞合物管公司从此对巴黎阳光小区进行物业管理缺乏合同依据。缺乏双方的合意。巴黎阳光业委会要求瑞合物管公司移交巴黎阳光小区属于全体业主的物业房产、物业管理设施、设备和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料文件、瑞合物管公司全体工作人员撤离巴黎阳光小区，符合法律规定，原审法院予以支持。据此，依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、国务院《物业管理条例》第二十九条、第三十九条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起十五日内，瑞合物管公司向巴黎阳光小区业委会移交巴黎阳光小区属于全体业主

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”国务院《物业管理条例》第三十九条规定“物业服务合同终止时，物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。”本案中，巴黎阳光小区从2003年11月30日后，巴黎阳光业委会未再与瑞合物管公司签订物业服务合同。瑞合物管公司从此对巴黎阳光小区进行物业管理缺乏合同依据。缺乏双方的合意。巴黎阳光业委会要求瑞合物管公司移交巴黎阳光小区属于

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第4238号上诉人（原审被告）成都市瑞合物业管理有限责任公司。住所地：成都市金牛区蜀光路**。法定代表人纪昌玉，总经理。委托代理人黄通伟，四川天作律师事务所律师。委托代理人游亮，四川天作律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武侯区巴黎阳光业主大会业主委员会。住所地：成都市武侯区广福桥北街**。法定代表人金冠中，业委会主任。上诉人成都市瑞合……