房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终3993号

本案主要争议焦点是简镞宁是否存在违约行为。从双方签订的《南京市存量房屋买卖合同》的条款看，定金简镞宁已经按约收取。就首付款约定为银行批贷后10个工作日支付，余款为银行贷款支付。而贷款银行双方并未书面约定哪家，由此导致纠纷的产生。彭观求、朱志娟执意要求自己选择，中介公司认为如果不是其合作单位，则发生纠纷不承担责任。这对出售方简镞宁来讲，显然不能同意。故双方虽然在中介公司的居间下签订了房屋买卖合同，但其中的主要内容双方并没有达成一致意见。之后三方应在平等、诚信的原则下继续进行磋商，但当事人均基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示。彭观求、朱志娟在与简镞宁协商无果的情况下，发函要求解除已经签订的买卖合同，简镞宁对此并无异议，予以准许，该买卖合同予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案当事

本案主要争议焦点是简镞宁是否存在违约行为。从双方签订的《南京市存量房屋买卖合同》的条款看，定金简镞宁已经按约收取。就首付款约定为银行批贷后10个工作日支付，余款为银行贷款支付。而贷款银行双方并未书面约定哪家，由此导致纠纷的产生。彭观求、朱志娟执意要求自己选择，中介公司认为如果不是其合作单位，则发生纠纷不承担责任。这对出售方简镞宁来讲，显然不能同意。故双方虽然在中介公司的居间下签订了房屋买卖合同，但其中的主要内容双方并没有达成一致意见。之后三方应在平等、诚信的原则下继续进行磋商，但当事人均基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示。彭观求、朱志娟在与简镞宁协商无果的情况下，发函要求解除已

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终3993号上诉人（原审原告）：彭观求，男，汉族，1982年7月5日出生，住南京市秦淮区。上诉人（原审原告）：朱志娟，女，汉族，1982年2月6日出生，住南京市秦淮区。两上诉人共同委托诉讼代理人:郭陟，江苏高的律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人:余云，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：简镞宁，女，汉族，1970年2月……