物业服务合同纠纷 （2016）闽05民终3501号

大华公司作为华景仁居小区的建设单位与朝阳物业公司签订的《前期物业管理服务合同》，主体适格，双方意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，依法应认定有效。同时，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同书对全体业主均具有法律约束力。明德松作为华景仁居小区B2号楼6704室房产的业主，依法应按大华公司与朝阳物业公司约定的标准向朝阳物业公司交纳物业管理费。明德松自2006年9月1日起至2013年12月31日止未向朝阳物业公司交纳物业管理费，故朝阳物业公司请求明德松支付物业管理费9163元的诉求合理合法，予以支持。朝阳物业公司请求对明德松拖欠的物业管理费按日千分之三计付滞纳金，明显偏高,应予减少，以年利率24%计付为宜，经核算，明德松按每月应交物业管理费自2006年9月1日起至2013年12月31日止的滞纳金为5997元。判决：明德松应在判决生效之日起十日内支付朝阳物业公司物业管理费9163元，滞纳金5997元，共计15160元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期

大华公司作为华景仁居小区的建设单位与朝阳物业公司签订的《前期物业管理服务合同》，主体适格，双方意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，依法应认定有效。同时，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同书对全体业主均具有法律约束力。明德松作为华景仁居小区B2号楼6704室房产的业主，依法应按大华公司与朝阳物业公司约定的标准向朝阳物业公司交纳物业管理费。明德松自2006年9月1日起至2013年12月31日止未向朝阳物业公司交纳物业管理费，故朝阳物业公司请求明德松支付物业管理费9163元的诉求合理合法，予以支持。朝阳物业公司请求对明德松拖欠的物业管理

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终3501号上诉人（原审被告）：明德松，男，1964年5月30日出生，汉族，住泉州市洛江区华景仁居小区**栋****室,现住泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：张少鹏，福建侨经律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泉州市洛江区朝阳物业管理有限公司，住所地泉州市洛江区万安华景仁居C1幢202号。法定代表人：董群阳。上诉人明德松因与被上诉人泉州市……