案外人执行异议之诉 （2018）鲁06民初552号

本案的焦点为：一、涉案房产的所有权是否归原告所有；二、原告是否享有对涉案房屋阻却执行的权益。关于焦点一涉案房产的所有权是否归原告所有。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房产系海阳富达公司合法建造，原告魏春玉尚未取得涉案房产的权属证书，因此其对涉案房产不享有所有权。关于焦点二原告是否享有对涉案房屋阻却执行的权益。本院认为，原告魏春玉在涉案房屋被查封前已与第三人海阳富达公司签订了书面买卖合同，虽然合同中约定双方到房管局备案时生效，但根据原告提交的pos单能够证实其已全额交付了房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条第二款“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外”之规定，原告与第三人签订的商品房买卖合同应为有效合同。被告主张原告的pos单付款并非是支付涉案房款，但未提交相反证据予以推翻，故对被告的异议本院不予采信。被告亦没有证据证实原告在海阳市辖区

本案的焦点为：一、涉案房产的所有权是否归原告所有；二、原告是否享有对涉案房屋阻却执行的权益。关于焦点一涉案房产的所有权是否归原告所有。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房产系海阳富达公司合法建造，原告魏春玉尚未取得涉案房产的权属证书，因此其对涉案房产不享有所有权。关于焦点二原告是否享有对涉案房屋阻却执行的权益。本院认为，原告魏春玉在涉案房屋被查封前已与第三人海阳富达公司签订了书面买卖合同，虽然合同中约定双方到房管局备案时生效，但根据原告提交的pos单能够证实其已全

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民初552号原告：魏春玉，男，1967年4月25日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。委托诉讼代理人：秦炳辉，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙倩，山东众成清泰（烟台）律师事务所律师。被告：中信信托有限责任公司，住所地北京市朝阳区新源南路6号京城大厦。法定代表人：陈一松，董事长。委托诉讼代理人：陈铮，北京市国联律师事务所……