房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00658号

肖功全与王菊芬、杨瑛、祁友姑、张芙蓉达成的房屋买卖协议，其标的物不仅是房屋，同时还包括房屋所占宅基地的使用权。我国对宅基地的流转采取了严格限制，宅基地只能在本经济组织成员之间转让。王菊芬、杨瑛、祁友姑、张芙蓉系城镇居民，并不能享有诉争房屋的宅基地使用权。我国房地权利一体，房屋所有权与宅基地使用权不可分割，故而（2011）襄城民二初字第00557号民事判决确认房屋买卖无效，双方相互返还。对于不能返还的或者没有必要返还的，应当折价赔偿。王菊芬、杨瑛、祁友姑、张芙蓉作为房屋买卖合同相对人有权对合同无效后的财产返还及损失赔偿部分提起诉讼。张芙蓉死亡后，其继承人王国珍、王强继受房屋买卖合同权利，系本案的适格原告，被告提出主体不适格抗辩意见不能成立。王菊芬、杨瑛、祁友姑、张芙蓉在使用该房期间对房屋进行添附及扩建与原房屋部分形成附合不能返还，应予折价补偿，原审法院依据鉴定结论26826元予以确认。对于房屋价值上涨的差价，亦属于损失。涉案房产现价格高于原交易时的价格，房屋返还后被告因房价上涨而获得利益。对于该部分原审法院将根据双方过错，由双方予以分担。该房屋买卖合同无效的主要原因系双方的交易行为违反法

肖功全与王菊芬、杨瑛、祁友姑、张芙蓉达成的房屋买卖协议，其标的物不仅是房屋，同时还包括房屋所占宅基地的使用权。我国对宅基地的流转采取了严格限制，宅基地只能在本经济组织成员之间转让。王菊芬、杨瑛、祁友姑、张芙蓉系城镇居民，并不能享有诉争房屋的宅基地使用权。我国房地权利一体，房屋所有权与宅基地使用权不可分割，故而（2011）襄城民二初字第00557号民事判决确认房屋买卖无效，双方相互返还。对于不能返还的或者没有必要返还的，应当折价赔偿。王菊芬、杨瑛、祁友姑、张芙蓉作为房屋买卖合同相对人有权对合同无效后的财产返还及损失赔偿部分提起诉讼。张芙蓉死亡后，其继承人王国珍、王强继受房屋买卖合同权利，系本案的

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00658号上诉人（原审被告）吕忠会，女。委托代理人姚曙明，湖北杰伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王菊芬，女。被上诉人（原审原告）杨瑛，女。被上诉人（原审原告）祁友姑，女。被上诉人（原审原告）王强，男。被上诉人（原审原告）王国珍，女。上述五被上诉人的共同委托代理人ＸＸ，湖北真武律师事务所律师。上诉人吕忠会因与被上诉人王菊……