恢复原状纠纷 （2014）深中法房终字第624号

本案为恢复原状纠纷。涉案房产现登记在龙芹芳名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”、第十六条“不动产登记簿是无权归属和内容的根据”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定，龙芹芳依法对涉案房产享有不动产物权，并有权对涉案房产进行占有、使用、收益和处分。原审对此认定正确，本院予以确认。如意家园业委会以万年投资公司在出售涉案小区房屋时在其销售广告中承诺涉案综合楼4-6层会所作为公共部分交付给全体业主及如意家园业委会曾占有、使用涉案房产长达十年之久等为由主张涉案房产的使用权人为涉案小区的全体业主，于法无据，本院不予支持。恢复原状作为物权保护的一种方法，是物权请求权的一种。在如意家园业委会没有证据证明其对龙芹芳所有的涉案房产享有不动产物权中的使用权的情况下，其并不享有相应的物权请求权，现其要求万年投资公司及龙芹芳恢复涉案房产原状并按照娱乐、休闲、健身的会所功能项向如意家园业委会无偿交付的主张，于理无据，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确；如意家园业委会的上诉理由不能

本案为恢复原状纠纷。涉案房产现登记在龙芹芳名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”、第十六条“不动产登记簿是无权归属和内容的根据”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定，龙芹芳依法对涉案房产享有不动产物权，并有权对涉案房产进行占有、使用、收益和处分。原审对此认定正确，本院予以确认。如意家园业委会以万年投资公司在出售涉案小区房屋时在其销售广告中承诺涉案综合楼4-6层会所作为公共部分交付给全体业主及如意家园业委会曾占有、使用涉案房产长达十年之久等为由主张涉案房产的使用权人为涉案小区的全体

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第624号上诉人（原审原告）：深圳市南山区如意家园业主委员会。负责人：马春。委托代理人：兰天，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托代理人：吴翅晖，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市万年投资集团有限公司。法定代表人：唐国淞。原审第三人：龙芹芳。上诉人深圳市南山区如意家园业主委员会（以下简称“如意家园业委会……