房屋买卖合同纠纷 （2015）铁民一终字第00245号

原、被告间签订的合同虽然名为《商品房销售预约合同》，但已具备商品房买卖合同的基本内容，该合同应视为商品房买卖合同。合同中虽未明确被告的交房时间，但时至今日，被告并未开工建设，更无法确定是否能够交房。事实上被告已经违约，该合同应予以解除。原告主张被告返还房款及利息，应得到本院支持。被告经传票传唤未派人参加诉讼，应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条（当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间）、第九十四条（有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的）、第九十七条（合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失）、第一百三十五条（出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭

原、被告间签订的合同虽然名为《商品房销售预约合同》，但已具备商品房买卖合同的基本内容，该合同应视为商品房买卖合同。合同中虽未明确被告的交房时间，但时至今日，被告并未开工建设，更无法确定是否能够交房。事实上被告已经违约，该合同应予以解除。原告主张被告返还房款及利息，应得到本院支持。被告经传票传唤未派人参加诉讼，应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条（当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间）、第九十四条（有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铁民一终字第00245号上诉人（原审原告）：辽宁天意房地产集团有限公司，住所地铁岭市银州区广裕街59号。法定代表人：李艳华，该公司经理。委托代理人：闫传国，辽宁神州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董万库，男，1946年12月29日生，汉族，住铁岭市银州区新华街市委小区*号1-1-2。委托代理人：高登吉，铁岭启吉法律服务所法律工作者。原审原……