房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终3558号

张艳与刘钧、吴曾晔签订的《二手房买卖合同》均系合同各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。根据张艳与刘钧、吴曾晔签订的《二手房买卖合同》买卖双方须于买方付款期限届满前三日内到买方指定的银行签署资金监管协议，本案刘钧、吴曾晔在世华公司多次通知情况下，仍怠于协助办理资金监管义务的行为致使合同无法继续履行，刘钧、吴曾晔的行为已经构成根本性违约，张艳有权选择主张解除涉案《二手房买卖合同》并主张被告向其支付违约金。关于合同的解除时间，张艳和刘钧、吴曾晔签订的《二手房买卖合同》应当自张艳向刘钧、吴曾晔主张解除合同之日即于原审法院2015年10月27日将张艳的起诉状送达至刘钧、吴曾晔之日解除。关于定金。根据原审法院查明的事实，张艳已经履行了支付定金人民币10万元的义务，根据合同解除的处理原则，刘钧、吴曾晔应当向张艳返还定金人民币10万元。因上述定金中仍有人民币2万元作为交房保证金托管在世华公司处，世华公司在庭审时亦表示愿意根据原审法院判决予以退还，故本案应由刘钧、吴曾晔向张艳返还购房定金8万元，由世华公司向张艳返还定金2万元。关于违约金的数额，张艳依据《

张艳与刘钧、吴曾晔签订的《二手房买卖合同》均系合同各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。根据张艳与刘钧、吴曾晔签订的《二手房买卖合同》买卖双方须于买方付款期限届满前三日内到买方指定的银行签署资金监管协议，本案刘钧、吴曾晔在世华公司多次通知情况下，仍怠于协助办理资金监管义务的行为致使合同无法继续履行，刘钧、吴曾晔的行为已经构成根本性违约，张艳有权选择主张解除涉案《二手房买卖合同》并主张被告向其支付违约金。关于合同的解除时间，张艳和刘钧、吴曾晔签订的《二手房买卖合同》应当自张艳向刘钧、吴曾晔主张解除合同之日即于原审法院2015年10月27日将张艳的起

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终3558号上诉人（原审原告）张艳，住所地广东省深圳市宝安区。委托代理人吴观寿，广东华篆律师事务所律师。委托代理人欧阳智彪，广东华篆律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘钧，住所地广东省深圳市福田区。上诉人（原审被告）吴曾晔，住所地广东省深圳市宝安区。两上诉人共同委托代理人金承刚，广东启仁律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人张新华，广东……