房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0182民初8540号
裁判要旨
虽然原、被告未签订书面的《商品房买卖合同》，但原告支付购房款、维修基金、工本费、预告登记费，被告收取上述费用，原、被告成立事实上的房屋买卖合同关系。 原告支付购房款等费用后，被告应依约为原告办理房屋过户手续，现因被告用该房屋抵押贷款无法偿还，致使其无法为原告办理过户手续，产权无法转移到原告名下，原告买卖合同的目的无法实现，故对原告要求解除原、被告买卖合同关系的诉讼请求，本院予以支持。 被告辩称，原告签订了商铺委托经营管理协议，约定由被告将房子直接交给郑州五洲国际商业运营有限公司进行经营管理，现房屋正常对外出租经营，原告解除合同无事实及法律依据。 虽然原告签订商铺委托经营管理协议，但被告将房产抵押，致使原告无法办理房屋过户手续，且原告还未取得租金收益，故对被告该辩解，本院不予采信。 合同解除后，被告应退还原告购房款、维修基金、工本费、预告登记费共计318000元，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告刘正与被告郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司之间的房屋买卖合同。
摘要
刘正与郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初8540号原告：刘正，男，汉族，1988年10月19日生，住河南省永城市。 委托诉讼代理人：张硕儒，河南天基律师事务所律师。 被告：郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司，住所地荥阳市豫龙镇禹锡路禹锡园唐风街。 统一社会信用代码91410182079441860T。 法定代表人：舒策丸，该公司总经理。 委托诉讼代理人：任欢欢，河南荟智源……