房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终2896号

当事人自愿订立的租赁合同，是双方的真实意思表示，合同合法、有效，对当事人双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告于2013年8月11日签订《房屋租赁合同》约定租赁期限为2013年8月12日至2014年8月12日，租赁期间届满，原、被告口头约定续订租赁合同，则原、被告之间的租赁关系自此应视为不定期租赁，原、被告可以随时解除该合同。原告于2015年8月告知被告解除租赁合同、返还房屋，于2015年10月23日向本院起诉，要求除合同，这期间已经给了被告合理期限，故原告请求解除原、被告之间的租赁合同，本院予以支持。被告辩称原告通知被告返还房屋后，又提出要与被告续订租赁合同，但被告并未举示证据证明原告提出了续订租赁合同，故被告的该辩称，本院不予支持。原、被告约定租金为每年12000元，则日租金为12000元÷365天=32.88元/天，被告自2015年8月12日后便未给付原

当事人自愿订立的租赁合同，是双方的真实意思表示，合同合法、有效，对当事人双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告于2013年8月11日签订《房屋租赁合同》约定租赁期限为2013年8月12日至2014年8月12日，租赁期间届满，原、被告口头约定续订租赁合同，则原、被告之间的租赁关系自此应视为不定期租赁，原、被告可以随时解除该合同。原告于2015年8月告知被告解除租赁合同、

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终2896号被上诉人（原审被告）刘万建。被上诉人（原审原告）张金凤。上诉人刘万建与被上诉人张金凤房屋租赁合同纠纷一案，重庆市潼南区人民法院于2015年12月23日作出（2015）潼法民初字第04433号民事判决。刘万建对该判决不服，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人刘万建、被上诉人张金凤到庭参加了诉讼，本案现已审……