房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第2090号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的《房屋转让意向协议书》以及《担保条件约定协议》均系其真实意思表示，依法认定为合法有效，对双方均有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在《担保条件约定协议》中约定了“如乙方违约或超过付息、还款期，甲、乙双方于1999年6月20日所签订的房屋转让意向协议书自行终止作废，而同时自动变更为房屋租赁协议”，该条款应为双方对房屋转让意向协议约定了解除条件。由于在合同履行中，赵文华、杨春未按照抵押借款协议的约定将用于抵押的101室房屋出售，其行为已构成违约，双方约定的解除《房屋转让意向协议书》的条件成就，故原审法院对陈祖善、王爱红关于房屋转让意向协议已解除的主张予以支持。合同解除后，因双方对房屋的处置另有约定，故赵文华、杨春所支付的房款可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的《房屋转让意向协议书》以及《担保条件约定协议》均系其真实意思表示，依法认定为合法有效，对双方均有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在《担保条件约定协议》中约定了“如乙方违约或超过付息、还款期，甲、乙双方于1999年6月20日所签订的房屋转让意向协议书自行终止作废，而同时自动变更为房屋租赁协议”，该条款应为双方对房屋转让意向协议约定了解除条件。由于

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2090号上诉人（原审原告）赵文华，女，汉族，1949年3月14日生，南京某厂退休职工。上诉人（原审原告）杨春，男，汉族，1975年12月14日生，南京某有限公司职员。委托代理人唐凯、李俊伟，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈祖善，男，汉族，1947年2月1日生，南京某总厂退休职工。被上诉人（原审被告）王爱红，女，汉族，……