物业服务合同纠纷 （2015）自民一终字第329号

怡康物业公司与开发商之间签订的前期物业管理委托合同系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应依约履行，故怡康物业公司诉请陈千华支付拖欠的物业费及违约金的请求，该院予以支持。因怡康物业公司主张的违约金过高，该院考虑怡康物业公司的实际损失、预期利益，根据公平原则依法确定为530元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：陈千华于该判决生效之日起十日内向怡康物业公司支付自2011年1月起至2015年5月止未交纳物业服务费5375元、违约金530元，共计5905元。一审案件受理费收取25元，由陈千华负担。宣判后，陈千华不服，向本院提起上诉称，一、怡康物业公司未与陈千华签订物业合同，故其不受合同的约束；二、怡康物业公司一审诉讼中提交的《关于调整物业服务收费标准的征求意见表》系伪造，不能证明其涨价行为是合法有效的；三、怡康物业公司的服务等级与自身资质不相符；四、怡康物业公司的服务未达到约定的等级标准，2014年8月，陈千华的妻子和女儿

怡康物业公司与开发商之间签订的前期物业管理委托合同系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应依约履行，故怡康物业公司诉请陈千华支付拖欠的物业费及违约金的请求，该院予以支持。因怡康物业公司主张的违约金过高，该院考虑怡康物业公司的实际损失、预期利益，根据公平原则依法确定为530元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：陈千华于该判决生效之日起十日内向怡康物业公司支付自2011年1月起至2015年5月止未交纳物业服务费5375元、违约

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民一终字第329号上诉人（原审被告）陈千华，男，1975年5月20日出生，汉族。委托代理人钟华英（上诉人陈千华之妻）。被上诉人（原审原告）四川省怡康物业有限公司。住所地四川省自贡市贡井区筱溪街7块田**组。法定代表人李刚，经理。上诉人陈千华因与被上诉人四川省怡康物业有限公司（简称怡康物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服自贡市自流井区人民法院（……